深圳旧改加速 | 7大项目计划公示,平安、天健等分食

12月4日，宝安区发布《2019年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》（草案）公示，涵盖6个项目：鼎丰科技园城市更新单元、 107 发展带金环宇铜业工业区城市更新单元、石龙仔宏柏厂城市更新单元、雅仕工业区城市更新单元、百宝工业区城市更新单元、107 发展带后塘工业区城市更新单元等六个项目。罗湖区发布《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第六批计划》（草案）公示，该批次只有一个项目——罗湖区东晓街道金翠城市更新单元，由深圳国资“旧改之王”天健集团申报。东晓街道水贝国际珠宝交易广场城市更新单元二期实施主体确认的公示，拟确认佳兆业参股公司为实施主体。01鼎丰科技园城市更新单元

宝安区福海街道鼎丰科技园城市更新单元位于福海街道桥塘路与福山路交汇处东侧，拟拆除范围用地面积17746㎡。

该更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于3300㎡的公共利益用地，拟贡献率18.6%。

申报主体为深圳辉创实业有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳平安创科投资管理有限公司。

中国平安，1988年发轫深圳蛇口，起步于保险业务，在30年间，中国平安快速切入保险、银行、投资等领域，如今业务已经涵盖商业地产、旅游养老地产、工业物流地产和住宅、股债券投资

多年来，平安一直在花式扩大地产版图，如共同开发、股权合作、联合投资、融资合作等。作为国内的第二大寿险公司，平安俨然已是事实上的房地产行业隐形“投资者”。

目前，平安已经是5家TOP20房企的第二大股东。根据企业年报以及公告，截至2019年8月10号，平安总共持股7家重点房企，若是将这些房企在2019年1-7月的权益销售额按照当前的平安所持的股权比例计算，则平安应占的1-7月权益销售额为1211.27亿元。

02107发展带金环宇铜业工业区城市更新单元

宝安区燕罗街道107发展带金环宇铜业工业区城市更新单元位于宝安区燕罗街道广深公路与洋涌路交汇处东北侧,拟拆除范围用地面积11616㎡。

该更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于3000㎡的公共利益用地（含道路等），拟贡献率25.8%。

申报主体为深圳市金环宇铜业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市金环宇电线电缆有限公司100%持股。

深圳市金环宇电线电缆有限公司是专业生产电线电缆系列产品的现代化大型骨干企业。公司创建于1993年，座落在深圳市宝安区松岗镇潭头西部工业区。该公司旗下还有西乡街道冠德工业区城市更新项目。

03石龙仔宏柏厂城市更新单元宝安区石岩街道石龙仔宏柏厂城市更新单元位于石岩街道外环路与兴石路交汇处西北侧,拟拆除范围用地面积为74110㎡，申报主体为深圳市石龙仔股份合作公司。该更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%；拟拆除重建用地范围内落实不少于15660㎡的公共利益用地（含道路、绿地等），拟贡献率21.1%。

04雅仕工业区城市更新单元

宝安区松岗街道雅仕工业区城市更新单元(原名:宝安区松岗街道北面碑工业区城市更新单元)位于宝安区松岗街道松白路与新岗路交汇处东侧,拟拆除范围用地面积48116㎡。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于24038.4㎡的公共利益用地（含公共绿地、教育设施用地、道路等），拟贡献率50%，需与宝安区松岗街道百宝工业区城市更新单元统筹规划。

申报主体为深圳市华泽置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市华晖集团有限公司、深圳市汇聚通讯网络科技有限公司、深圳市金池投资有限公司分别持股40%、40%、20%。

深圳市华晖集团有限公司成立于1993年，注册资本2亿，旗下控股、持股公司众多。深圳开发过的项目有南山留仙大道的华晖云门，以及坂田的华晖公馆。

05百宝工业区城市更新单元

宝安区松岗街道百宝工业区城市更新单元(原名:宝安区松岗街道龙潭工业区城市更新单元)位于宝安区松岗街道松岗大道与新岗路交汇处西侧,拟拆除范围用地面积25893㎡。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于19899.12㎡的公共利益用地（含公共绿地、道路等），拟贡献率76.9%；需与宝安区松岗街道雅仕工业区城市更新单元统筹规划。

申报主体深圳市汇威房地产开发有限公司。

汇威集团创建于2004年，从2014年开始涉足“城市更新”领域，通过物业收购、股权并购、合作开发等多元化运作模式，在深圳及梅州地区土地储备丰富，其中松岗翡翠阳光名苑及丰顺兰溪谷项目已于2019年入市，已成功开发运营南山科技园研发中心、松岗高新科技园、鹤洲高新科技园、丰顺高科技产业园等。

06107发展带山美后塘工业区城市更新单元

宝安区松岗街道107发展带山美后塘工业区城市更新单元(原名:宝安区松岗街道松宝大家私城城市更新单元)位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处东南侧,拟拆除范围用地面积22268㎡。

该更新单元拟更新方向为商业用地等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于15554㎡的公共利益用地（含道路、绿地、水域等），拟贡献率69.8%。

实施主体应负责在项目范围内落实项目东侧的规划恒明路。

申报主体为深圳市东建投资有限公司。该项目为东建公司在深圳的第一个项目。

07金翠城市更新单元

罗湖区东晓街道金翠城市更新单元位于罗湖区东晓街道翠山工业区翠山路，拟拆除重建用地面积36124㎡。

该更新单元拟更新方向为新型产业、居住等功能，拟拆除重建范围内落实不少于11286㎡公共利益用地，其中权属清晰用地应不少于9683㎡(不少于3705㎡用地移交给政府建设创新型产业用房用地,其余部分功能为公园绿地及道路用地)， 拟贡献率31.2%。

申报主体为东晓街道办、深圳市天粤投资发展有限公司。

查询工商信息显示，深圳市天粤投资发展有限公司实际控制人为天健集团。

天健集团系深圳市国资委控股上市公司，被称为深圳国资“旧改之王”。

截至2018年12月底，天健在深圳有超过10个住宅项目，此外，天健旗下还有正在进行的棚改项目，即被称为“中国棚改第一难”的深圳罗湖二线插花地棚户区。资料显示，二线插花地棚改项目包括木棉岭片区、布心片区、玉龙片区合计约1392栋建筑、132.4万㎡建筑面积的改造工作，规划全部拆除后重建为回迁房和政府保障性住房。

08水贝国际珠宝交易广场城市更新单元

根据《关于罗湖区水贝国际珠宝交易广场城市更新单元专项规划的批复》（深规土〔2011〕788号），水贝国际珠宝交易广场城市更新单元二期（以下简称“水贝国际珠宝二期”），拆除范围用地面积为8042.2㎡。

水贝国际珠宝二期拆除范围用地与H408-0007、H408-0010、预H408-0105、预H408-0106宗地有重叠，其中：H408-0007用地单位为深圳三顺制药有限公司，H408-0010用地单位为深圳长白山企业公司，预H408-0105与预H408-0105未查及相关用地审批及土地出让记录。

根据深圳市中勘勘测设计有限公司出具的《深圳市房屋建筑面积测绘报告》（深圳三顺制药有限公司厂区测绘），水贝国际珠宝二期拆除范围内现状测绘建筑物共3栋，现状建筑测绘建筑面积为12140.03㎡，其中已登记办理产权建筑面积10046.38㎡，未办理产权登记建筑面积为2093.65㎡。

二期建设01-02用地，即三顺制药厂用地，拆迁用地面积8042.2㎡，开发建设用地面积5510㎡，计容积率总建筑面积33440㎡，其中产业用房22940㎡，产业配套设施7500㎡，公共配套设施3000㎡。

经核查，水贝国际珠宝二期拆除范围内涉及的3栋建筑物对应的权利（主张）人均已通过签订搬迁补偿协议的方式将房地产的相关权益转移到深圳市佳兆业三顺实业发展有限公司，形成单一主体。

查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市睿通投资管理有限公司，其他股东为佳兆业集团旗下的深圳市佳悦信息咨询有限公司。

2004年，佳兆业开始涉足旧改，多年来已经拥有了系统的作业流程和管理规范，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节都拥有核心竞争力，被誉为深圳旧改的“黄埔军校”。

据佳兆业2018年报披露，截至2018年底，佳兆业在粤港澳湾区一共有119个旧改项目，包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目，这些项目储备占地面积约3000万㎡，99%位于大湾区，可为佳兆业带来约1.8万亿货值。佳兆业业绩会表示：预计未来1-2年，佳兆业将有10个项目实现供地供货，货值近1000亿；中期，将有分布在深圳、广州的14个项目供货，货值约4500亿元。相对远期，佳兆业将有占地2000万㎡的旧改项目陆续供应市场，货值达到1.3万亿。

来源：合一城市更新整理自罗湖及宝安区城市更新和土地整备局