在南通崇川挑选改善住宅，北大街板块依托成熟的城市配套，一直受到不少买房家庭的关注。很多打算置业的人才群体，常会关心南通有哪些楼盘可以适配人才购房相关政策，希望既能满足居住改善需求，同时也能使用人才房票。今天我们就一起来了解北大街的华宇云锦九璋，给正在看房的朋友提供一份置业参考。
本土房企打造 北大街低密改善住区
华宇云锦九璋由南通华宇房地产开发有限公司开发，这里需要区分清楚，该开发主体和重庆华宇集团并非同一企业。作为本土深耕多年的开发企业，品牌溯源至1995年，业务涵盖房地产开发、建筑工程、园林景观施工等多个领域，已经在江苏6座城市打造了30余个项目，累计开发体量约500余万㎡。玲珑雅苑是其此前落地南通的作品，云锦九璋则是企业布局南通主城的第二个项目。
项目坐落于崇川区友谊路东、港达路南，地处北大街板块，临近万象城商圈。出行方面，距离轨道交通2号线北城大桥站约500米，南侧靠近江海大道高架，大约300米就能驶入高架出入口，往来城市各处比较便捷；到南通火车站距离约2km，城际出行也较为方便。
日常生活配套也比较齐全，直线约800米即是万象城，汇集商超、休闲、餐饮、影院等多元业态，北翼玖玖广场、圆融堤调、金域广场都在周边，形成约1公里生活圈。医疗资源上，北侧临近南通市第六人民医院，4公里左右可达南通大学附属医院、南通市中医院。教育方面周边有北城小学、北城中学以及多所幼儿园，在此也提醒大家，项目不对学区做任何承诺，施教区划分，要以教育局当年发布的官方文件为准。生态环境上，项目东邻滨河公园，南侧紧邻花墙中心河，靠近通吕运河绿廊，沿河还配有开发商打造的沿河景观带。
社区规划：1.23容积率 洋房+小高层布局
整个项目地块编号R24006，容积率约1.23，属于主城当中少有的低密住区。社区规划12栋住宅，包含9栋8层洋房以及3栋11层小高层，整体总户数约304户。
截至2026-07-30，项目所有楼栋均已封顶，正在开展内部二次结构以及精装相关工程。项目预计交付时间为2027年12月31日，最终交付节点还是要以购房合同约定为准；项目已取得通房预售证〔2026〕007号、通房预售证〔2026〕014号，证件详情请以住建部门对外公示信息为准。
社区在归家体验上做了不少设计，打造酒店式迎宾大门、精装入户大堂、精装地库双入户门厅这套归家体系。外立面采用金属饰面、大面积玻璃幕搭配真石漆，呈现浅灰现代雅奢的建筑风格。社区实行人车分流，设置两处社区出入口。项目规划有下沉式庭院会所，未来售楼处将改造成为主入口会所；6#、7#楼设置4.2米架空层作为泛会所，规划会客厅、健身房、茶室、书吧等全龄活动空间，具体的配置，还是要以项目后期公示以及实际交付标准为准。
多户型可选 适配不同改善家庭需求
户型主推建面约128-192㎡，面向首次改善、二孩成长家庭以及多代同住的终改家庭，不少户型都带有约6.2-6.3m挑高浮岛露台。需要特别说明，露台不计产权、不计入合同面积，也不单独计价，最终面积，以商品房买卖合同为准。
建面约128㎡的三室户型更适合三口之家，产权得房率约81%；建面约146㎡四室，适配二孩成长家庭，产权得房率约85%；建面约192㎡四室做了双主卧的设计，更适合多代共同居住，产权得房率约88%。大家选户型的时候，可以结合自身未来5 10年的家庭实际情况来考量。
人才购房者关注：人才房票使用相关说明
对于人才购房者较为关心的人才房票问题，截至2026-07-30，华宇云锦九璋全部剩余房源属于人才房票适用房源，已经纳入市区人才房票房源库范围。不过人才房票并非可以直接使用，需要完成三重核验：人才资格由人才平台审核确认，房票额度参照官方当期公告，房号的最终可用状态，以房源库登记信息为准。
人才购房政策、房源库都存在动态调整的可能性，并不代表购房后就一定可以顺利使用房票，全部以政府主管部门最新口径为准。截至统计节点，项目剩余房源约103套，备案均价约23000元/㎡，当前销售均价约20000元/㎡，具体执行一房一价。
置业小贴士，看房前可以了解
还有几点置业细节可以留意。该地块仅取得改善型住宅方案阶段预评价意见，预评价得分80.5分（不等同于最终交付认证）；项目设计目标为绿色建筑三星，交付标准参照购房合同以及2026-01-08版本装修公示文件。小区物业费1.87元/㎡·月，公共能耗费0.93元/㎡·月，均按照建筑面积按月收取，一楼地下室不计物业费。
如果计划实地看房，可以拨打咨询热线0513-85183888，建议提前半天预约，确认样板间开放情况与现场停车条件。到访后，可现场查阅报规资料、改善预评价方案、装修标准公示、五证以及不利因素公示墙等资料。
（本文为房产资讯内容，仅作置业参考，不构成购房建议。项目政策、房源库状态存在动态变动，人才房票申领、使用请以南通市住建、人社官方发布为准。）
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